借名买房会有哪些法律风险？
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借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义来购买房屋，并将房屋登记在出名人名下的行为。下面为您详细介绍借名买房可能存在的法律风险。 首先是房屋所有权风险。从法律层面来看，我国不动产实行登记制度，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋登记在出名人名下，出名人在法律上就被视为房屋的所有权人。如果出名人擅自将房屋出售给第三人，而第三人并不知晓房屋存在借名购买的情况，并且办理了产权过户手续，那么实际购房人就可能无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿损失。 其次是出名人债务风险。如果出名人对外负有债务，债权人有权向法院申请对出名人名下的财产进行查封、拍卖等强制执行措施。此时，登记在出名人名下的房屋就可能被法院强制执行，实际购房人虽然对房屋有出资，但也只能通过提出执行异议等方式来维护自己的权益，然而执行异议能否得到支持存在不确定性，这会给实际购房人带来巨大的经济损失。 再者是政策风险。借名买房很多时候是为了规避相关的购房政策，比如限购政策、贷款政策等。但一旦政策发生变化，可能会导致借名买房行为被认定为无效。例如，如果被发现是为了规避限购政策而借名买房，法院可能会根据相关规定认定借名买房协议无效，实际购房人不仅无法取得房屋所有权，还可能面临购房款无法追回的风险。 另外是出名人反悔风险。在借名买房过程中，可能会出现出名人反悔的情况。出名人可能会以房屋登记在自己名下为由，主张房屋归其所有，拒绝将房屋过户给实际购房人。此时，实际购房人需要提供充分的证据来证明双方存在借名买房的约定，如出资证明、购房协议等。如果证据不足，实际购房人的权益将难以得到保障。 为了降低借名买房的法律风险，实际购房人应与出名人签订详细的借名买房协议，明确双方的权利和义务；保留好购房的相关凭证，如购房合同、付款凭证等；定期关注房屋的产权状况，防止出名人擅自处分房屋。但即便采取了这些措施，借名买房仍然存在一定的风险，建议谨慎选择这种购房方式。
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