借名买房会承担哪些风险？
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借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。在这种情况下，实际购房人会承担不少风险。 首先是房屋产权被转移的风险。由于房屋登记在出名人名下，从法律角度来说，出名人是房屋的合法所有权人。出名人可能会出于各种原因，比如债务纠纷、个人利益等，擅自将房屋出售、抵押或赠与他人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以一旦出名人将房屋进行了上述处置，实际购房人很难对抗善意第三人，可能会失去房屋，只能向出名人主张赔偿损失。 其次是出名人反悔的风险。借名买房往往是基于双方的信任关系，但这种信任可能并不稳定。如果出名人反悔，不承认借名买房的事实，实际购房人要证明自己是房屋的实际出资人并享有房屋权益是比较困难的。因为在没有书面协议或者其他充分证据的情况下，法院很难认定借名买房关系的存在。实际购房人可能只能要求出名人返还购房款及利息，而无法获得房屋的产权。 再者是房产被强制执行的风险。如果出名人对外负有债务，债权人可以要求法院强制执行出名人名下的财产，包括该房屋。一旦法院将房屋查封、拍卖，实际购房人的权益将受到严重损害。虽然实际购房人可以提出执行异议，但要获得法院支持并不容易。 另外，还存在政策变化带来的风险。房地产政策是不断变化的，借名买房可能会因为政策的调整而面临诸多问题。比如限购政策进一步收紧，可能会导致实际购房人后续无法将房屋过户到自己名下；或者税收政策变化，增加了房屋过户的成本。 为了降低借名买房的风险，实际购房人应该与出名人签订详细的借名买房协议，明确双方的权利和义务；保留好购房款支付凭证、购房合同等相关证据；定期关注房屋的产权状况，防止出名人擅自处置房屋。但需要注意的是，借名买房存在诸多不确定性和法律风险，在进行此类操作前，一定要充分了解相关法律规定和可能面临的风险，谨慎做出决策。
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