借名买房存在哪些风险？

借名买房，指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义来购买房屋，并将房屋登记在出名人名下的行为。这种行为在实践中存在诸多风险。

首先是房屋被处置的风险。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。由于房屋登记在出名人名下，出名人在法律上被视为房屋的所有权人，其有可能擅自将房屋出售、抵押给第三人。一旦出名人将房屋卖给善意第三人，实际购房人可能无法追回房屋，只能要求出名人赔偿损失。例如，出名人因债务问题将房屋抵押给债权人，债权人在符合法律规定的情况下，有权对房屋进行处置以实现债权，实际购房人的权益就会受到损害。

其次是出名人反悔的风险。借名买房往往基于双方的信任关系，但这种信任并不一定能经受住利益的考验。出名人可能会因为各种原因反悔，不愿意将房屋过户给实际购房人。在这种情况下，实际购房人需要提供充分的证据证明双方存在借名买房的约定。如果无法提供足够的证据，实际购房人可能会面临败诉的风险，从而失去对房屋的权益。比如，双方没有签订书面的借名买房协议，或者协议内容不明确，实际购房人在主张房屋权益时就会遇到困难。

再者是政策风险。借名买房通常是为了规避一些购房政策，如限购政策、贷款政策等。但这些政策可能会随着时间的推移发生变化。一旦政策调整，可能会导致借名买房行为被认定为无效。例如，某些地方出台了更为严格的限购政策，禁止借名买房行为，实际购房人可能会面临房屋被收回或者无法办理过户手续的风险。

最后是继承风险。如果出名人去世，房屋可能会作为出名人的遗产被其继承人继承。实际购房人要想主张房屋的权益，就需要与出名人的继承人进行协商或者通过诉讼解决，这将增加实际购房人的维权成本和难度。例如，出名人的继承人可能对借名买房的事实不予认可，实际购房人需要花费大量的时间和精力来证明自己的权益。

为了降低借名买房的风险，实际购房人应尽量签订书面的借名买房协议，明确双方的权利义务；保留好购房款支付凭证、购房合同等相关证据；定期关注房屋的产权状况。但需要注意的是，借名买房行为存在一定的法律风险，可能会违反相关政策和法律规定，建议谨慎使用。