买了抵押房会存在哪些风险？
共1位律师解答
购买抵押房可能会面临诸多风险，以下为您详细介绍： 首先是产权风险。抵押房是指房屋产权人将房屋作为抵押物向债权人或金融机构进行借款的房产。这意味着该房屋的产权处于一种受限状态。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即便房屋被转让，原有的抵押权依然存在。如果卖家在未告知您房屋抵押情况的前提下将房屋卖给您，后续抵押权人行使权利时，您可能会面临房屋被拍卖用于偿还债务的风险，导致您失去房屋，而只能向卖家主张债权，这其中存在卖家无力偿还的可能性。 其次是交易风险。在抵押房的交易过程中，流程会比普通房屋交易更为复杂。比如卖家需要先与抵押权人协商解除抵押，这个过程可能会受到各种因素的影响，如卖家资金不足无法按时解押，或者抵押权人不同意提前解押等，从而导致交易无法顺利进行。而且在解押过程中，如果出现资金监管不到位的情况，可能会出现卖家挪用解押资金，导致房屋无法解押，进而影响您的权益。 再者是质量和交付风险。有些抵押房可能是因为原房主资金链断裂等原因才被抵押出售，这可能导致房屋本身存在一些质量问题，而原房主可能因为急于出售而隐瞒这些问题。另外，由于房屋处于抵押状态，可能存在一些未解决的纠纷，如租客的租赁权问题等，这可能会影响您对房屋的正常交付和使用。 最后是价格风险。虽然抵押房有时会以相对较低的价格出售，但这并不一定意味着它具有较高的性价比。由于存在上述各种风险，可能会导致房屋在后续出现贬值的情况。而且如果您在不知情的情况下购买了抵押房，后续处理这些风险可能会花费大量的时间和金钱，这也会增加您的购房成本。 综上所述，购买抵押房存在诸多风险。在购房过程中，您一定要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋不存在抵押等权利受限的情况，避免给自己带来不必要的损失。
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