选择拆迁安置房有什么风险？

我家这边房子要拆迁了，政府给了拆迁安置房的补偿方案。我有点心动，但又担心有风险。想了解下选择拆迁安置房可能会面临哪些风险，这样心里也好有个底，避免以后出现麻烦。

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#拆迁安置

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在了解选择拆迁安置房的风险之前，我们先明确拆迁安置房的概念。拆迁安置房是政府为了城市建设、公共利益等原因进行拆迁后，提供给被拆迁人的房屋。它与普通商品房在土地性质、交易条件等方面存在一定差异。下面我们来详细分析选择拆迁安置房可能面临的风险。首先是产权风险。部分拆迁安置房可能在较长时间内无法办理产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。没有产权证书，意味着购房者无法从法律上确认对房屋的所有权，不能自由买卖、抵押房屋，在遇到房屋纠纷时，也难以保障自己的合法权益。比如，若原房主将房屋再次卖给他人并办理了过户手续，购房者可能会陷入房产纠纷中。其次是交易风险。由于拆迁安置房在一定期限内限制交易，在限制期内进行交易存在较大的不确定性。如果在限制交易期内，房价大幅上涨，原房主可能会因为利益驱动而反悔，拒绝履行合同。虽然购房者可以通过法律途径追究原房主的违约责任，但这会耗费大量的时间和精力，还可能面临执行难的问题。再者是质量风险。部分拆迁安置房可能存在质量问题。一些建设单位为了降低成本，可能在施工过程中偷工减料，导致房屋的质量不达标。比如房屋的墙体出现裂缝、防水工程不过关等问题。购房者在入住后才发现这些问题，维修起来会比较麻烦，而且可能需要自己承担维修费用。另外，配套设施风险也不容忽视。拆迁安置房的配套设施可能不如普通商品房完善。周边的学校、医院、商场等公共服务设施可能不够齐全，交通也可能不够便利。这会给购房者的生活带来诸多不便，影响生活质量。综上所述，选择拆迁安置房虽然可能价格相对较低，但也存在不少风险。购房者在做出选择之前，一定要充分了解相关情况，谨慎决策。

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