按揭房产在离婚后该如何分割？

在离婚时分割按揭房产是一个较为复杂的问题，需要考虑多个因素，下面为你详细说明。

首先，对于婚前一方支付首付并办理按揭贷款，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲，就是房子一般会判给首付支付方，但对于婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，支付首付的一方要给予另一方相应的补偿。

其次，如果是婚后夫妻双方共同支付首付并共同还贷，无论房产登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。可以由双方协商确定房产的归属，比如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院会根据实际情况，综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

此外，如果涉及父母出资的情况，又会有不同的处理方式。若一方父母在婚前出资支付首付，一般视为对自己子女的赠与；若婚后一方父母出资，没有明确表示赠与双方的，也视为对自己子女的赠与。这都会影响到房产的分割。总之，按揭房产离婚后的分割要依据具体情况，结合相关法律规定来处理。