按揭房产在离婚后该如何分割?
我和另一半准备离婚,我们有一套还在还按揭的房子。首付是双方一起付的,婚后也是一起还贷款。现在就不知道这房子在离婚后该怎么分,是按照出资比例,还是有其他的分割方式呢?我想了解一下相关的法律规定。
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在离婚时分割按揭房产是一个较为复杂的问题,需要考虑多个因素,下面为你详细说明。 首先,对于婚前一方支付首付并办理按揭贷款,婚后夫妻共同还贷,且房产登记在支付首付一方名下的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲,就是房子一般会判给首付支付方,但对于婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分,支付首付的一方要给予另一方相应的补偿。 其次,如果是婚后夫妻双方共同支付首付并共同还贷,无论房产登记在哪一方名下,一般都属于夫妻共同财产。在离婚时,通常会按照夫妻共同财产进行分割。可以由双方协商确定房产的归属,比如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿;若协商不成,法院会根据实际情况,综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素进行判决。 此外,如果涉及父母出资的情况,又会有不同的处理方式。若一方父母在婚前出资支付首付,一般视为对自己子女的赠与;若婚后一方父母出资,没有明确表示赠与双方的,也视为对自己子女的赠与。这都会影响到房产的分割。总之,按揭房产离婚后的分割要依据具体情况,结合相关法律规定来处理。

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