离婚时按揭房产如何分割？

在离婚时，按揭房产的分割是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来确定。首先，我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，而夫妻一方的个人财产则是指一方在婚前或者法律规定的特定情况下所拥有的财产。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于离婚时按揭房产的分割，通常有以下几种情况。如果该房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

例如，甲在婚前支付了房产的首付款并登记在自己名下，婚后甲和乙共同还贷。离婚时，若双方无法协商一致，房子可能会判给甲，但甲需要对乙进行补偿，补偿的金额包括乙参与还贷的部分以及这部分还贷所对应的房产增值部分。

如果房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚分割时，首先还是由双方协商处理。协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，会考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。比如，一方在家庭中承担了更多的家务劳动、抚养子女等责任，在房产分割时可能会适当多分。

此外，如果夫妻双方在婚前或者婚后对该房产的归属有书面约定，那么应当按照约定处理。比如，双方约定该房产为一方所有，那么在离婚时就按照这个约定来分割房产。总之，离婚时按揭房产的分割要根据具体情况，依据法律规定来合理确定。