question-icon 按揭的房子,离婚了该怎么处理?

我和另一半准备离婚,我们有一套还在按揭的房子。现在不知道这套房子在离婚时该如何处理,是一人一半,还是有其他的处理方式?我想了解一下相关的法律规定和处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时处理按揭的房子,这是一个比较常见且复杂的问题,需要综合多方面因素来考量。首先,我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产;夫妻个人财产则是属于夫妻一方的财产。 关于按揭房的归属和处理,要区分不同的情况。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 若房子是婚后夫妻双方共同按揭购买的,一般会认定为夫妻共同财产。在离婚时,双方可以协商处理房子的归属,比如一方获得房子,同时给予另一方相应的补偿;或者将房子出售,双方分割售房款。若协商不成,法院通常会根据实际情况进行判决。法院在判决时会考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素。例如,哪一方在购房时出资较多,哪一方在还贷过程中承担的比例较大等。 此外,如果夫妻双方在婚前或者婚后对该房屋的归属有特别约定的,按照约定处理。比如双方签订了书面协议,明确约定房子归一方所有,那么在离婚时就按照协议来执行。 总之,离婚时按揭房的处理要依据具体情况,结合法律规定来确定。建议在遇到这类问题时,咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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