按揭的房子，离婚了该怎么处理？

在离婚时处理按揭的房子，这是一个比较常见且复杂的问题，需要综合多方面因素来考量。首先，我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产，简单来说，就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产；夫妻个人财产则是属于夫妻一方的财产。

关于按揭房的归属和处理，要区分不同的情况。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房子是婚后夫妻双方共同按揭购买的，一般会认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商处理房子的归属，比如一方获得房子，同时给予另一方相应的补偿；或者将房子出售，双方分割售房款。若协商不成，法院通常会根据实际情况进行判决。法院在判决时会考虑双方的经济状况、对房子的贡献等因素。例如，哪一方在购房时出资较多，哪一方在还贷过程中承担的比例较大等。

此外，如果夫妻双方在婚前或者婚后对该房屋的归属有特别约定的，按照约定处理。比如双方签订了书面协议，明确约定房子归一方所有，那么在离婚时就按照协议来执行。

总之，离婚时按揭房的处理要依据具体情况，结合法律规定来确定。建议在遇到这类问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。