准备离婚，有一套按揭房该怎么处理？

在离婚时涉及到按揭房的处理，这是一个较为复杂的问题，需要从多个方面来进行分析。首先，需要明确该套房屋是夫妻一方的婚前财产还是婚后共同财产。

如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋的处理方式如下：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房屋一般会判给婚前购房的一方，但婚后共同还贷部分以及房屋相应的增值部分，需要由获得房屋的一方给予另一方补偿。

如果该房屋是婚后夫妻双方共同购买并按揭贷款的，那就属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商处理，比如协商房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的补偿，剩余的贷款由获得房屋的一方继续偿还；也可以协商将房屋出售，然后分割售房款。若双方无法协商一致，向法院起诉的话，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如，如果一方抚养子女，可能会在房屋分配上适当倾斜。