离婚时按揭房该如何分割？

在离婚案件中，按揭房的分割是一个较为复杂的问题，它需要综合考虑多方面的因素，下面为您详细介绍。

首先，如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并办理按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，房子一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，要给另一方补偿。

其次，如果是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，也就是双方各占一半。依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，若涉及父母出资的情况又会有所不同。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即可能视为对夫妻双方的赠与。