question-icon 如何认识购买二手房签订阴阳合同的风险?

我打算买套二手房,中介说可以签阴阳合同避税。我有点担心这样做有风险,但又不太清楚具体有哪些风险。想了解下签订阴阳合同到底会带来什么后果,该怎么去认识这些风险呢?
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  • #阴阳合同
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在购买二手房的过程中,阴阳合同是一个较为常见却又存在诸多风险的现象。所谓阴阳合同,简单来说,就是买卖双方就同一事项订立两份不同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同是为了某种特定目的,比如少交税,会故意将房屋价格写得比实际成交价低;对内的合同则是双方真实意愿的体现,记录的是实际的交易价格。 从买方的角度来看,签订阴阳合同存在多方面的风险。首先,可能会面临合同无效的风险。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中对外的那份合同往往是虚假意思表示,可能会被认定为无效。一旦合同被认定无效,整个交易可能就会陷入混乱,买方可能无法按照合同约定取得房屋所有权。 其次,存在房价下跌时卖方违约的风险。如果在签订阴阳合同后,房价出现下跌,卖方可能会以阴阳合同违法为由,主张合同无效,从而毁约。此时,买方虽然可能可以要求卖方返还已支付的款项,但可能会错失其他购房机会,还可能面临诉讼成本等损失。 再者,可能会影响银行贷款。银行在审批贷款时,会根据合同价格来确定贷款额度。如果阴阳合同中的价格与实际不符,银行可能会认为买方存在欺诈行为,从而拒绝贷款申请,导致买方无法按时支付购房款,进而构成违约。 从卖方的角度来看,也并非没有风险。如果买方以阴阳合同中的低价合同为依据支付房款,而拒绝按照实际价格支付,卖方可能会陷入维权困境。并且,税务部门一旦发现阴阳合同,会依法对卖方进行处罚,要求补缴税款并可能处以罚款。 总之,购买二手房签订阴阳合同看似能带来一些短期利益,但实际上隐藏着巨大的法律风险和经济风险。为了保障自己的合法权益,买卖双方都应该遵守法律法规,签订合法合规的合同。

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