二手房交易签订阴阳合同有哪些风险？
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在二手房交易中，阴阳合同指的是买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同。一份是对外的、用于向有关部门备案或逃避税费等目的的合同，这份合同的交易价格等条款往往不是双方真实的意思表示，通常价格会比实际交易价格低，我们称之为“阳合同”；另一份是双方私下真正履行的合同，体现了双方真实的交易意愿和交易价格，这就是“阴合同”。签订阴阳合同存在诸多风险。首先，合同效力方面存在风险。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。也就是说，“阳合同”因为是虚假意思表示，通常会被认定为无效。而“阴合同”如果不存在其他导致合同无效的情形，可能会被认定为有效，但这也需要结合具体情况判断。其次，可能面临行政处罚风险。二手房交易签订阴阳合同，很大一部分原因是为了逃避国家税收。这种行为违反了税收管理规定。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。再者，交易双方还面临履约风险。由于阴阳合同的存在，双方在履行过程中可能会就应以哪份合同为准产生争议。比如，买方可能以“阳合同”价格为由要求按此价格付款，而卖方则可能坚持按“阴合同”的价格履行，这就容易引发纠纷，影响交易的顺利进行。最后，从信用风险角度来看，一旦阴阳合同的事情被曝光，交易双方的商业信誉会受到损害，这对他们今后在市场中的交易活动会产生不利影响。总之，二手房交易签订阴阳合同看似能带来一些短期利益，但实际上隐藏着巨大的法律风险和其他隐患，交易双方应当遵守法律法规，诚信进行交易。
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