征收集体土地时农村拆迁户如何获得补偿?

我家在农村,最近听说村里的地要被征收了,涉及到拆迁。我对补偿这方面不太懂,想知道像我们这种农村拆迁户到底能怎么获得补偿呢?是按面积还是有其他标准?想详细了解下这方面的具体规定。
张凯执业律师
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征收集体土地时,农村拆迁户的补偿需遵循相关法律规定,以保障自身权益。


首先,依据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


补偿项目包含多个方面:一是土地补偿费,征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,且至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。二是安置补助费,同样与区片综合地价有关,该费用用于安置因征地所造成的富余劳动力。三是农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。对于农村村民住宅,按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿 。


此外,县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系,被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴,其筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。


总之,农村拆迁户的补偿是综合多方面因素确定的,不同地区会因实际情况有所差异。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

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