农村拆迁按平方是怎么补偿的?

我家在农村,现在面临拆迁,听说拆迁是按平方补偿的。但我不太清楚具体的补偿方式和标准,想知道按平方补偿到底是怎么算的,能拿到哪些方面的补偿,会不会有其他额外的规定之类的。
张凯执业律师
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农村拆迁按平方补偿是一个较为复杂的过程,下面为您详细介绍。


首先,补偿的构成一般包括以下几个方面。房屋价值补偿,这是对被拆迁房屋本身价值的补偿,通常会根据房屋的结构、成新、面积等因素来评估。一般是由专业的评估机构通过市场比较法等方式,参考周边类似房屋的市场价格来确定每平方米的补偿金额。例如,砖混结构的房屋和土坯房,每平方米的补偿价格会有较大差异。


其次是搬迁、临时安置补偿。搬迁补偿是对因拆迁导致的搬迁费用的补偿,比如搬运家具、家电等物品所产生的费用。临时安置补偿则是在拆迁后,被拆迁人需要临时找地方居住时给予的补偿,通常按照被拆迁房屋的面积,结合当地的租房市场价格来计算每月每平方米的补偿标准。


另外,还有停产停业损失补偿(如果房屋用于经营)。对于用于商业经营的农村房屋,因拆迁导致停产停业的,会给予一定的补偿。这个补偿一般会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,通常也会和房屋面积有一定关联。


在法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然主要针对国有土地上房屋征收,但对于补偿的一些原则和方法有一定的参考价值。而农村集体土地上房屋拆迁,目前并没有全国统一的专门法律,主要依据《土地管理法》等相关法律法规。各地政府会根据本地实际情况制定具体的拆迁补偿办法和标准。所以,在遇到农村拆迁时,您可以查看当地政府发布的拆迁补偿方案,了解具体的按平方补偿标准和细则。

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