农村占用农田建房纠纷该如何处理?

我家在农村,最近发现有人占用农田建房,这让我很担忧。我想知道面对这种情况,具体该怎么处理?是找村里协调,还是直接找相关部门?处理过程中有哪些需要注意的地方?希望能了解详细的处理办法和流程。
张凯执业律师
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农村占用农田建房纠纷的处理方式如下:


首先,要明确农村建房有着严格的法律规定。《中华人民共和国城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地专用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村规划许可证后,方可办理土地使用审批手续。


《中华人民共和国土地管理法》也指出,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占有的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。


当遇到农村占用农田建房纠纷时,土地行政管理部门一旦发现违法占地建房行为,会首先调查取证、进行核实。如果确属违法占地建房,会依照法律规定作出限期拆除的处罚决定,限定其在一定期限内自行拆除。同时,被处罚人享有相应权利,可以在收到处罚决定书之日起六十日内向作出处罚决定的上级行政机关申请复议,或者在收到处罚决定之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼。期满不申请复议也不向人民法院起诉,又不自行拆除的,由作出处罚决定的土地行政管理机关依法申请人民法院强制执行。


当事人还可以请人民政府进行处理,如果对于人民政府的处理不服,也可以在规定时间内,向人民法院提起诉讼,以此维护自己的合法权益。


相关概念:

农用地专用审批手续:指将农用地转变为建设用地所需要经过的一系列法定审批程序,目的是保障土地用途的合理规划和使用。

乡村建设规划许可证:是在乡、村庄规划区内进行建设活动的合法凭证,确保建设行为符合规划要求。

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