父母把农村盖的房子赠予别人时,宅基地使用权也会一并赠予吗?

我家在农村有套父母盖的房子,最近父母想把房子赠予别人。我不太清楚,这房子赠予出去后,宅基地使用权是不是也跟着给别人了呢?我担心之后会有一些麻烦,所以想了解一下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨父母把农村盖的房子赠予别人时,宅基地使用权是否也一并赠予这个问题之前,我们需要先明白几个关键的法律概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它的所有权归集体,农户只有使用权。而农村房屋是农民个人合法拥有的财产,农民对其有占有、使用、收益和处分的权利。


依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条也强调了农村村民一户只能拥有一处宅基地。


当父母将农村的房子赠予他人时,根据“地随房走”的原则,受赠人在获得房屋所有权的同时,也会获得该房屋所占宅基地的使用权。不过,这种赠予是有条件限制的。首先,受赠人必须是本集体经济组织成员。因为宅基地是集体分配给本集体成员用于建房居住的,只有本集体成员才有资格享有宅基地的使用权。如果受赠人不是本集体成员,那么这种赠予可能会因为违反法律规定而无效。


其次,如果受赠人已经拥有了一处宅基地,再接受父母赠予的房子及宅基地使用权,就可能违反“一户一宅”的规定。在这种情况下,需要经过相关部门的审批和处理。


此外,赠予行为还需要办理合法的手续。父母和受赠人要签订书面的赠予合同,明确房屋和宅基地使用权的赠予事宜。然后,双方要到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续,将房屋和宅基地的相关权益登记到受赠人名下。只有完成了这些手续,赠予行为才在法律上产生效力。


总的来说,父母把农村盖的房子赠予别人时,在符合法律规定和相关条件的情况下,宅基地使用权通常会一并赠予。但整个过程必须严格按照法律程序进行,以确保赠予行为的合法性和有效性。

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