我家农村旧房改建被认定为违章且不给补偿怎么办?

我家在农村把旧房进行了改建,结果被认定成了违章建筑,相关部门还说不给补偿。我觉得挺冤枉的,毕竟是自己住的房子。我也不太清楚这其中的法律规定,就想知道遇到这种情况该怎么解决,有没有什么办法能争取到合理补偿。
张凯执业律师
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当农村旧房改建被认定为违章建筑且不给补偿时,我们可以通过以下步骤来处理。首先,要明确什么是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


对于被认定为违章建筑的情况,我们要先查看认定的依据和程序是否合法。相关部门认定违章建筑需要有充分的证据和合法的程序。比如,要有相关的规划文件、现场勘查记录等。如果认定程序不合法,比如没有进行实地调查、没有听取当事人的陈述和申辩等,那么这个认定是可以被推翻的。根据《中华人民共和国行政处罚法》第四十四条规定,行政机关在作出行政处罚决定之前,应当告知当事人拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据,并告知当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利。


如果对认定结果不服,我们可以申请行政复议。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请。一般来说,要在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。


如果行政复议结果仍然不满意,还可以向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。通过行政诉讼,由法院来审查行政机关的认定是否合法。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。这里的行政行为,包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。


此外,如果旧房改建是有历史原因或者符合当地农村建设的实际情况,比如是在原宅基地范围内进行合理改建,只是因为一些手续上的瑕疵被认定为违章建筑,那么可以提供相关的证据来证明改建的合理性和必要性。比如,提供原房屋的照片、当地村委会的证明等,争取获得合理的补偿。总之,在遇到这种情况时,要通过合法的途径来维护自己的权益。

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