现在农村拆迁时宅基地面积怎么算？

农村拆迁时宅基地面积的计算是一个较为关键的问题，它直接关系到拆迁补偿的数额。下面为你详细介绍相关的计算方法和依据。

首先，从概念上来说，宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。通俗来讲，就是你家房子实际占的地，加上房子周围属于你家宅基地范围内的空地面积。

在计算依据方面，《中华人民共和国土地管理法》以及各地出台的相关实施细则和办法对宅基地面积计算有一定的规范。一般而言，会优先依据宅基地使用证或者不动产权证书上登记的面积为准。这是因为这些证书是经过相关部门审核和确认的，具有法律效力。例如，如果证书上登记的宅基地面积是 200 平方米，那么在拆迁时就以此面积作为计算基础。

如果没有权属证书，就需要进行实地测量。实地测量要遵循一定的规则。对于已经建设房屋的部分，按照房屋外墙勒脚以上的水平投影面积计算。简单理解，就是从房子外墙最外面开始量一圈，算出的水平面积。对于宅基地范围内的空坝等空地，按照实际测量的边界范围确定面积。

此外，不同地区可能会有一些特殊的规定和处理方式。比如，有些地方会考虑到历史原因造成的宅基地面积超出标准的情况，对于超出部分可能会按照一定比例进行计算或者给予适当补偿。还有些地方对于宅基地上附属设施，如猪圈、厕所等，如果在合法范围内，也会计入宅基地面积。所以，在遇到农村拆迁时，除了了解通用的计算方法，还要关注当地政府发布的拆迁补偿方案和相关政策文件。