农村房屋过户如何收费?
我家在农村,现在想把家里一套闲置的房屋过户给亲戚,但是不太清楚农村房屋过户是怎么收费的。也不知道收费标准是怎样定的,有没有什么优惠政策或者特殊情况。希望能了解一下具体的收费情况,好做个预算。
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农村房屋过户收费涉及多个方面,下面为您详细介绍。首先是土地收益金(代收),它是针对房改房、经济适用房、安居工程房等按照房改成本价购买的公有住房,或者是按经济适用住房管理的安置房交易过户时收取的费用。一般按照成交价的一定比例来征收,比如成交价的1%。依据是相关的地方房地产管理规定,各地可能会有所不同。 接着是土地增值税,对于普通住宅来说免征,但如果是非普通住宅,会根据具体情况征收。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%等。这依据的是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则。 契税也是重要的一项费用,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅,则缴纳交易总额的1.5%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,需缴纳交易总额的3%。相关依据是《中华人民共和国契税法》。 个人所得税方面,征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,则可以免交个人所得税。若不满足这两个条件,就需要缴纳个人所得税,一般有两种方式,一种是税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。这是根据《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定。 此外,还有交易手续费,一般按照房屋建筑面积来计算,每平方米可能收取一定的金额,比如6元/平方米,买卖双方各自承担一半。登记费通常是一个固定金额,例如80元。

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