农村征地拆迁补偿是怎样规定的?

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张凯执业律师
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农村征地拆迁补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农村集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予的经济补偿。以下为你详细介绍。


首先,农村征地拆迁补偿的内容通常包含多个方面。一是土地补偿费,这是对土地所有权的补偿,归农村集体经济组织所有。二是安置补助费,主要用于安置因征地而失去土地的农业人口。三是地上附着物和青苗的补偿费,地上附着物指的是土地上的房屋、水井、道路等建筑物或构筑物,青苗则是正处于生长阶段的农作物,这些补偿归其所有者所有。


关于补偿标准,依据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。


征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


此外,在征地拆迁过程中,被征地农民还享有一系列权益保障。例如,市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。同时,如果被征地农民对补偿标准和安置方案不满意,有申请协调、裁决等权利。

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