农村房产证名字变更为子女名字的流程和费用是怎样的？

我家在农村，有一套房子，房产证上是我爸妈的名字。现在我爸妈想把房产证名字变更成我的，我不太清楚具体要走什么流程，也不知道会产生哪些费用。有没有懂这方面的朋友能给我详细说说？

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#农村房产过户

共1位律师解答

农村房产证名字变更为子女名字，通常有赠与、买卖、继承这几种方式，不同方式的流程和费用有所不同。首先来说赠与方式。从流程上看，第一步需要父母和子女签订一份赠与合同，明确父母自愿将房产赠与子女。第二步，需要到公证处对赠与合同进行公证，公证的目的是证明这份赠与行为是双方真实意愿的表达。第三步，携带公证书、房产证、双方的身份证件等相关材料，到当地的房产管理部门办理过户手续。在费用方面，赠与主要涉及到公证费，一般是按照房产评估价值的一定比例收取；还有契税，通常是房产评估价值的3%。再看买卖方式。流程上，父母和子女要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的价格、付款方式等内容。之后，双方要到当地的房地产交易中心办理网签手续，这一步是为了防止一房多卖等情况。接着，缴纳相关税费，最后办理产权过户登记。费用上，会涉及到契税，如果子女是首次购房且房屋面积在90平方米以下，契税为1%；90平方米以上，契税为1.5%。还有个人所得税，如果房子满足一定条件可以免征。增值税方面，满两年的普通住宅免征。最后是继承方式。如果父母去世后子女继承房产，首先要确定继承权，一般需要通过公证处出具继承权公证书或者法院的生效法律文书来确定。然后，继承人携带相关证明材料到房产管理部门办理过户手续。费用方面，主要是一些登记费等小额费用。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。因此，在办理房产证名字变更时，都要依据该条例在不动产登记簿上进行相应的变更登记。

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