房子被查封后是否还需要交月供?

我的房子因为一些债务纠纷被法院查封了,可银行的贷款还没还完,每个月都得交月供。我就很纠结,不知道房子都被查封了,我还有没有必要接着交月供。要是不交,会不会影响我的信用记录?交的话,又感觉很亏。所以想问问大家,房子查封后到底还要不要交月供啊?
张凯执业律师
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房子被查封后是否还需要交月供,要从不同角度来分析。


首先,从房屋贷款合同的层面来讲,你和银行签订的贷款合同是具有法律效力的。当你向银行申请贷款购买房屋时,就和银行建立了债权债务关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以,即使房子被查封,你和银行之间的贷款合同依然有效,你仍然有义务按照合同约定按时偿还月供。如果停止交月供,就构成了违约,银行有权依据合同约定追究你的违约责任,比如要求你支付逾期利息、违约金等,还可能会影响你的个人征信记录,这会对你今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生不利影响。


其次,从房子被查封的原因来看,如果房子是因为你自身的其他债务纠纷被查封,那么查封行为主要是为了保障债权人的权益,与你和银行之间的贷款关系是相互独立的。房子被查封并不意味着你和银行的贷款合同终止,你不能因为房子被查封就拒绝履行还款义务。


但是,如果房子被查封是因为开发商的问题,例如开发商存在违法违规行为导致房子被司法机关查封,这种情况下你可以和银行进行沟通协商。不过,在协商结果出来之前,建议你还是按时交月供,避免因违约给自己带来不必要的麻烦。总之,一般情况下,房子被查封后还是需要交月供的。

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