房子烂尾了房贷该怎么办？

我买的房子烂尾了，可每个月的房贷还得还，压力特别大。我就想知道，在这种情况下，我到底该怎么处理房贷的问题？是继续还，还是有别的办法？

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#烂尾房房贷

共1位律师解答

当房子烂尾时，房贷的处理是很多购房者关心的问题。从法律角度来看，购房者与银行签订的房贷合同和与开发商签订的购房合同是两个相互独立的合同。也就是说，不能因为房子烂尾了，就直接停止偿还房贷。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。购房者和银行签订的房贷合同就是这样具有法律效力的合同。如果购房者停止偿还房贷，银行有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，比如要求购房者支付逾期利息、违约金等，还可能会将购房者告上法庭，通过法律手段来追讨欠款，甚至会申请拍卖购房者名下的其他财产来偿还债务。不过，房子烂尾是开发商的违约行为导致的。购房者可以依据与开发商签订的购房合同，追究开发商的违约责任。购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，比如支付违约金等。如果烂尾情况严重，导致购房者的购房目的无法实现，购房者还可以依据《民法典》的相关规定，请求解除购房合同。当购房合同解除后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也可以解除。在这种情况下，购房者就不用再继续向银行偿还剩余的房贷，而是由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还给银行。所以，房子烂尾后，购房者不要盲目停止偿还房贷，而应该积极通过法律途径，追究开发商的责任，争取自己的合法权益。同时，要注意保留好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自己的权益。

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