农村拆迁都有哪些补偿?

家里农村的房子要拆迁了,不太清楚具体能拿到哪些补偿。想了解下一般农村拆迁补偿都包含什么项目,是按什么标准来给的,有没有相关法律保障我们能得到合理补偿,希望能详细说说。
张凯执业律师
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农村拆迁补偿通常包含以下几个方面:


首先是房屋价值补偿。这就是对咱们农村房子本身价值的补偿。法律规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。打个比方,如果周边类似房子每平米市场价值3000元,那咱们房子评估价值也应参照这个行情,保障咱们不会因拆迁而在房屋价值上遭受损失。


其次是宅基地补偿。宅基地是农村集体分配给农户用来建房的土地,农户有使用权。宅基地补偿一般是按照当地的区片综合地价来确定。不同地区经济发展水平不一样,地价也有很大差别。比如经济发达地区可能一亩地补偿几十万,而一些欠发达地区可能一亩地补偿只有几万元。


然后是搬迁、安置补偿。搬迁补偿就是给咱们搬家费用,让咱们能顺利搬到新的住处。安置补偿则是为了解决咱们拆迁后的居住问题,可能是提供安置房,也可能是给货币补偿让咱们自己去买房。一般会根据家庭人口数量或者房屋面积等因素来确定安置的标准。


还有地上附着物和青苗补偿。如果院子里有果树、水井等地上附着物,以及地里种着庄稼等青苗,这些都是有补偿的。补偿标准通常也是按照当地规定执行。


此外,在一些情况下还可能有奖励性补偿。如果拆迁户积极配合拆迁工作,在规定时间内完成搬迁等,拆迁方可能会给予一定的奖励。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

地上附着物:指附着于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物,如房屋、水井、地上(下)管线等。

青苗:指正在生长尚未成熟的农作物或正在生长的经济林木。

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