农村自建房手续办理的程序流程是怎样的?

我是农村的,想自己建个房子,但是不太清楚具体要办哪些手续,流程是怎样的。也担心自己办手续的时候会遗漏或者弄错什么,导致房子建不起来或者后面有麻烦。想了解下农村自建房手续办理的详细程序流程。
张凯执业律师
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农村自建房手续办理的程序流程通常如下:


首先是申请。符合建房条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以在申请时,要确保自己符合一户一宅等规定。


接着是村民小组讨论并公示。村民小组收到申请后,会召开会议进行讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。这一步是为了保障其他村民的知情权和监督权。


然后是村级组织审查。公示无异议或异议不成立的,村民小组会将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。


之后是乡镇政府审批。乡镇政府会对报送的材料进行审核,组织相关部门进行联合审查。对于符合要求的,会核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。


最后是建房和验收。农户在取得相关许可后,就可以按照批准的要求进行建房。建成后,乡镇政府会组织相关部门进行验收,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。验收合格的,农户可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

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