租房合同期没满,承租人可以退房的情形有哪些?
我租了一套房子,签了一年合同,可现在才住了半年,我因为工作调动不得不换地方住。我想提前退房,但又怕违约。我想知道在合同期没满的情况下,我作为承租人有哪些情形是可以合法退房的呢?
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在租房合同期没满的情况下,承租人可以退房的情形主要有以下几种: 首先是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如发生地震、洪水等自然灾害,导致租赁房屋严重受损无法居住。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。也就是说,当遇到这种情况时,承租人有权退房,并且不用承担违约责任。 其次是出租人违约。若出租人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,比如没有按照合同约定时间交付房屋,或者交付的房屋存在严重质量问题,影响正常居住使用等。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时承租人可以要求解除合同并退房,同时还可以要求出租人承担相应的违约责任。 再者是房屋危及承租人的安全或者健康。即使承租人在订立合同时明知该房屋质量不合格,根据《民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。比如房屋存在严重的结构安全隐患,随时可能倒塌,或者存在严重的甲醛超标等危害健康的情况,承租人可以直接退房。 另外,如果双方在租赁合同中约定了承租人可以提前退房的条件,当这些条件成就时,承租人也可以依据合同约定退房。总之,承租人在遇到上述情形时,可以依法维护自己的合法权益,合理提前解除租赁合同。

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