二手房买卖中介费的收取标准是怎样的？

最近打算买套二手房，和中介接触过程中对中介费不太清楚。想了解下在我国法律层面，二手房买卖中介费收取标准到底是如何规定的？是按房子总价比例，还是有其他计算方式？担心被不合理收费，所以想搞明白这个问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国，二手房买卖中介费收取标准有相关规定。依据物价局相关文件规定以及国家价格主管部门出台的规范，房产交易额在不同区间有不同的收费比例：房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。而且，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不是按照买卖双方分别计算。


例如，一套房产成交额为80万元，其计算方式为：10万元×2% + 70万元×1% = 2000元 + 7000元 = 9000元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为9000元。再如，若成交额是150万元，中介费计算为：10万元×2% + 90万元×1% + 50万元×0.5% = 2000元 + 9000元 + 2500元 = 13500元。


从法律条文依据来看，《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬 。


不过在实际中，也有一些情况。有的中介会在2.7%左右收取，其中包含2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。并且现在实行市场调节价后，具体佣金也可由卖家、买家和中介共同协商确定。但中介在提供居间代理服务时，应当遵循公平、公正、合理的原则，不得随意抬高价格。相关概念：（中介合同：是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同 。居间代理服务：中介为买卖双方提供媒介，促使双方达成交易的服务 ）

相关问题

为您推荐20个相关问题

二手房买卖双方是否都要付中介费？

最近准备通过中介买套二手房，和卖家在商量费用承担问题时，对于中介费是否需要双方都付存在疑惑。想知道法律上对于二手房买卖中介费的承担主体是怎么规定的，有没有明确要求买卖双方都要支付？

卖房中介费一般是怎么收取的？

我准备卖房子，找了几家中介公司，发现他们收取的中介费标准好像不太一样。我不太清楚这其中的门道，想知道卖房中介费具体的收取方式，是按固定比例还是有其他的计算方法，不同的服务项目收费有没有区别？

买房时买方是否需要给中介费？

最近打算买房，看中了一套二手房，找了中介帮忙。现在中介说要收中介费，我不太清楚这个费用是不是应该我来承担。想了解下具体在买房这个事儿上，买方到底要不要给中介费，以及相关的规定是怎样的。

通过中介买二手房的交易流程及费用具体是怎样的？

最近想通过中介买套二手房，但对整个交易流程不太清楚，也不知道会涉及哪些费用。希望能了解详细的交易步骤，以及各项费用的收取标准，避免在购房过程中出现不必要的麻烦。

房屋中介卖房的中介费具体是多少呢？

我要卖房子，找了中介帮忙，但是不太清楚中介费的收取标准。不同地区、不同中介公司好像收费不太一样，我想知道一般情况下，这个中介费到底是按照什么比例来收的，有没有相关规定呢？

二手房交易费用大概需要多少钱？

最近考虑购买二手房，发现除了房款还有很多其他费用，不太清楚具体要交多少。想了解下各项费用的明细以及计算标准，避免交易时出现意外支出。

买房中介费具体是怎么算的？

最近准备买房，找了中介帮忙。但对于中介费的计算不太清楚，不同中介好像说法也不太一样。想知道买房中介费有没有统一标准，具体是根据哪些因素来计算的。

二手房中介费应该在什么时候给中介公司？

我最近打算买套二手房，找了中介帮忙。现在就纠结中介费具体啥时候给合适，是签合同的时候，还是等房子过户完再给？我想了解下相关法律规定和行业惯例，避免后续产生纠纷。

二手房交易必须要通过中介吗？

最近打算进行二手房交易，纠结要不要通过中介。一方面担心找中介会产生额外费用，增加交易成本；另一方面又怕不找中介，自己对交易流程不熟悉，容易出问题。想了解下法律上对此是怎么规定的，以及自行交易和通过中介交易分别有哪些利弊。

卖房中介费是由买家承担还是卖家承担？

最近打算卖房子，找了家中介帮忙。但在中介费承担问题上犯了难，不清楚按规定该我出还是买家出，也不知道有没有相关法律依据，想了解下在法律层面，卖房中介费到底该由谁来承担 ？

房屋中介费到底是买方出还是卖方出呢？

最近准备买卖房子，找了中介帮忙，但不知道这中介费该谁来承担。想了解下在法律层面有没有明确规定，以及实际操作中通常是怎么处理的，希望能得到专业的解答。

二手房交易不成功是否需要付中介费？

我通过中介看了一套二手房，本来满心期待能顺利成交，结果因为各种原因没能谈拢。现在中介却找我要中介费，我有点懵，不知道这种情况下到底该不该付这笔钱。想了解下具体的法律规定是怎样的。

二手房过户需要缴纳哪些税？

我最近打算买套二手房，想了解一下过户时具体要交哪些税，不同税种的缴纳标准是怎样的，还有就是买卖双方各自需要承担哪些税费，希望能得到专业详细的解答。

二手房买卖税费由谁承担？

最近在看二手房，也有了比较心仪的房子，准备和卖家商量交易的事。但听说二手房买卖涉及不少税费，我不太清楚这些税费到底该由谁来承担，是买家全部承担，还是卖家承担，又或是双方分担？想了解下在正常的二手房交易中，各项税费的承担规定是怎样的 。

购房者买二手房要交哪些费用？

我最近看中了一套二手房，准备入手。但不太清楚除了房款之外，自己还需要承担哪些费用，也不知道这些费用的收取标准是什么。希望能了解清楚，好提前做好资金规划。

链家二手房中介费的收费标准是怎样的？

最近想通过链家卖二手房或者买二手房，不太清楚链家具体的中介费收费情况。想了解下不同情况下，比如房屋价格不同、交易复杂程度不同时，链家的中介费分别是怎么收的。

签订二手房合同后中介收取费用，这算违约吗？

最近在考虑买二手房，和中介签了合同。但在交易过程中，发现中介收取的费用和之前说的不太一样，心里很不踏实，想知道这种情况下中介收取费用算不算是违约啊，想了解具体是怎么认定的。

办理二手房过户费是多少？

最近打算买套二手房，对过户费这块不太清楚。想知道具体都有哪些费用，是怎么计算的，是买卖双方都要承担，还是一方承担就行。担心在过户过程中因为不了解费用情况，出现一些不必要的麻烦。

二手房交易税费的计算方式是怎样的？

最近打算买套二手房，听说二手房交易税费的计算挺复杂的。自己对这方面完全不懂，想知道到底该怎么算这些税费。比如各种税的税率是多少，是按什么基数来计算，买方和卖方各自要承担哪些税费 ，希望能了解得清楚一些。

二手房交易不成功，中介费能不能退？

最近我通过中介看了一套二手房，本来都谈得差不多了，结果最后因为一些原因交易没成功。现在我就想知道，这种情况下我之前交的中介费能不能退回来啊？具体在什么情况下能退，什么情况下不能退呢？