question-icon 买的二手房拆迁了产权怎么算?

我买了套二手房,最近听说这片要拆迁了。我就有点慌,不知道这房子拆迁后产权到底咋算。我已经付了钱完成过户了,可拆迁这事儿涉及好多权益,我实在不清楚后续产权会怎么处理,希望懂的人给讲讲。
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  • #二手房产权
answer-icon 共1位律师解答

当购买的二手房面临拆迁时,产权的计算和归属主要遵循以下规则和步骤。 首先,要明确在完成二手房交易并办理过户手续后,购房者就成为了该房屋的合法产权人。从法律角度来说,房屋产权是以登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只要你已经完成了产权过户登记,那么在拆迁时你就是被拆迁房屋的合法产权主体。 在拆迁过程中,拆迁方会对被拆迁房屋进行调查和确认产权归属。他们会依据不动产登记簿上的记载来确定补偿对象。因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据,这也是《民法典》第二百一十六条所明确规定的。 拆迁补偿通常分为货币补偿和产权置换两种方式。如果选择货币补偿,补偿款会按照被拆迁房屋的市场价值、房屋面积、装修情况等因素来计算,然后直接支付给产权人,也就是购房者。而要是选择产权置换,拆迁方会提供新的房屋给产权人,新房屋的产权会重新登记在购房者名下,此时原被拆迁房屋的产权消灭,新置换房屋的产权确立。 不过,如果在购买二手房时没有办理产权过户手续,那么情况就会比较复杂。原产权人仍然是法律意义上的产权人,购房者可能只能依据购房合同向原产权人主张相应的权益,但无法直接获得拆迁补偿。所以,为了保障自己在拆迁中的合法权益,购买二手房时一定要及时办理产权过户手续。

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