question-icon 二手房交易费用怎么计算,包括哪些项目?

我打算买套二手房,听说交易过程中有不少费用,但不清楚具体包括哪些项目,也不知道这些费用该怎么计算。担心自己在交易时被多收钱,想了解清楚相关情况,避免不必要的损失。
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  • #二手房税费
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二手房交易费用是在买卖二手房过程中产生的各类费用。下面为您详细介绍其包含的项目以及计算方式。 首先是契税,这是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果您购买的是家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。计算方式就是房屋成交价格乘以相应的契税税率。 其次是增值税及附加税。如果卖方出售的房屋购买不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间一般是以房产证登记时间或契税完税凭证填发时间为准。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等,通常是在增值税的基础上按一定比例征收,一般来说,城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。 然后是个人所得税。如果卖方转让的住房能够提供房屋原值凭证、合理费用凭证的,个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;不能提供房屋原值凭证的,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过,如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税。 还有印花税,一般是买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳,但从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 另外,可能还会有一些交易手续费、登记费等。交易手续费一般是按照房屋面积来计算,各地收费标准有所不同;登记费一般是住房每件80元,非住房每件550元。

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