二手房“转按揭”有哪七大注意事项？

二手房“转按揭”指的是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。以下为您详细介绍七大注意事项。

首先，要注意了解贷款银行的政策。不同银行对于二手房“转按揭”的规定有所不同，有些银行可能会限制转按揭业务，或者对转按揭的条件要求较为严格。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同具有相对性，在进行转按揭时，涉及到原借款合同的变更，需要得到贷款银行的书面同意。所以，在进行转按揭之前，一定要向贷款银行咨询清楚其具体的政策和要求。

其次，要对房屋产权进行调查。转按揭的房屋必须产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。根据《不动产登记暂行条例》，不动产的产权状况以不动产登记簿记载为准。购房者可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息，确保交易的安全性。

再者，要关注转按揭的费用问题。转按揭过程中可能会产生一些费用，如评估费、担保费、手续费等。这些费用的承担方式需要在交易双方之间明确约定。一般来说，这些费用的承担可以根据双方的协商来确定，但在实际操作中，通常由购房者承担大部分费用。

另外，要对房屋的市场价值进行评估。银行在审批转按揭贷款时，会根据房屋的评估价值来确定贷款额度。如果房屋的评估价值低于实际交易价格，可能会导致贷款额度不足，影响交易的顺利进行。因此，在进行转按揭之前，建议委托专业的评估机构对房屋进行评估。

然后，要明确原借款人的还款情况。原借款人必须按时足额偿还贷款，没有逾期记录。如果原借款人存在逾期还款的情况，可能会影响转按揭的审批。同时，在转按揭手续办理过程中，要确保原借款人的还款账户正常，避免出现还款中断的情况。

接着，要注意办理相关的手续。转按揭需要办理一系列的手续，如签订新的借款合同、办理抵押登记变更等。这些手续的办理需要按照银行和相关部门的要求进行，确保手续齐全、合法有效。

最后，要重视合同的签订。在转按揭过程中，涉及到多份合同的签订，如房屋买卖合同、借款合同等。合同的条款要明确、具体，特别是关于双方的权利义务、违约责任等方面的内容。签订合同前，双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。