二手房买卖合同纠纷有哪些案例？
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二手房买卖合同纠纷是房地产交易中较为常见的问题，下面为您介绍几种典型案例及相关法律分析。 案例一：卖方违约不交房。甲与乙签订了二手房买卖合同，乙支付了购房款，但到了约定的交房时间，甲却以各种理由拒绝交房。在这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙可以要求甲继续履行合同，交付房屋，若甲的违约行为给乙造成了损失，乙还可以要求甲赔偿相应的损失。 案例二：房屋存在质量问题。丙购买了丁的二手房，入住后发现房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、漏水等。根据《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。丙可以要求丁承担维修责任，若因维修影响了丙的正常居住使用，丁还应赔偿丙相应的损失。如果质量问题严重影响居住，丙也可以选择解除合同，并要求丁返还购房款及赔偿损失。 案例三：卖方隐瞒房屋抵押情况。戊将已抵押的房屋卖给己，在签订合同时未告知己该房屋的抵押情况。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。己有权要求戊承担损害赔偿责任。若抵押权人行使抵押权导致己无法取得房屋所有权，己还可以要求解除合同，并要求戊返还购房款及承担相应的赔偿责任。 案例四：买方逾期付款。庚与辛签订二手房买卖合同，约定了付款时间，但庚未能按时支付购房款。根据《民法典》第五百七十七条规定，辛可以要求庚承担违约责任，如支付逾期利息等。若庚逾期付款的行为构成根本违约，辛还可以解除合同，并要求庚赔偿损失。 通过这些案例可以看出，在二手房买卖过程中，买卖双方都应当遵守合同约定，履行自己的义务。同时，为了避免纠纷的发生，双方在签订合同前应当仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务。如果遇到纠纷，应当及时通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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