二手房买卖是否必须要有不动产证？
我打算买套二手房，中介给我介绍了几套房子，其中有套房子没有不动产证，但价格挺便宜。我有点心动，又担心没证交易有风险。想问问，二手房买卖是不是必须要有不动产证呢？没有证的话，交易受不受法律保护？
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共1位律师解答
在二手房买卖中，不动产证起着至关重要的作用。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，它记录了房屋的所有权归属、房屋基本信息等重要内容。简单来说，有了不动产证，就相当于有了房子的“身份证”，能证明你对这套房子拥有合法的权利。 从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，在二手房买卖过程中，如果没有不动产证，房屋的所有权就无法合法地从卖方转移到买方名下。即使双方签订了房屋买卖合同，买方支付了房款并实际入住，在法律上，房屋的所有权依然不属于买方。 没有不动产证的二手房交易存在诸多风险。一方面，卖方可能存在无权处分的情况。比如，房屋可能存在多个共有人，但只有部分共有人出面卖房，或者房屋已经被抵押、查封等。在这种情况下，买方可能会陷入纠纷，不仅可能无法取得房屋所有权，还可能损失已支付的房款。另一方面，没有不动产证，房屋在后续的使用过程中也会受到限制。例如，无法进行正常的抵押、赠与、继承等操作，在房屋面临拆迁等情况时，买方的权益也难以得到保障。 此外，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。虽然在司法实践中，对于该条规定的理解存在一定争议，但从谨慎的角度出发，为了保障交易的合法性和安全性，二手房买卖最好是要有不动产证。 综上所述，二手房买卖原则上是必须要有不动产证的。如果购买没有不动产证的二手房，会面临很大的法律风险和不确定性。在进行二手房交易时，买方一定要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋有合法有效的不动产证，以保障自己的合法权益。
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