二手房交易违约和成本计算是怎样的？
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在二手房交易中，违约是指合同一方不履行或不完全履行合同约定的义务。简单来说，就是买卖双方本来在合同里说好要做的事情，有一方没有做到，这就构成了违约。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房交易里，常见的违约情形有卖家反悔不卖房、买家拒绝支付房款等。 对于违约成本的计算，要分不同的情况来看。首先，如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定卖家违约要按照房屋总价的20%支付违约金，那么卖家违约时就需要支付这个数额的违约金给买家。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 其次，如果合同没有约定违约金，那么违约方需要赔偿对方因违约所造成的损失。这个损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如买家为了买房支付的中介费、定金等；间接损失可能是因为房价上涨，买家再购买同样房子需要多支付的费用等。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，如果定金已经交付，按照法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。 在二手房交易违约纠纷中，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。协商是双方直接沟通，争取达成一致意见；调解可以找相关的中介机构或者第三方调解组织；仲裁需要双方在合同中有仲裁条款的约定；诉讼则是向有管辖权的人民法院提起。无论选择哪种方式，都要注意收集和保存好相关的证据，比如合同、付款凭证、聊天记录等，以便维护自己的合法权益。
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