二手房过户需要提交哪些材料？

我打算买套二手房，现在准备办理过户手续，但不清楚具体要提交哪些材料。担心材料准备不全影响过户进度，想了解下二手房过户时都需要准备什么东西，好提前做好准备。

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#二手房过户

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二手房过户是指将二手房的所有权从卖方转移到买方的过程，在此过程中，买卖双方需要提交一系列材料来完成这个手续。对于卖方而言，通常需要准备以下材料。首先是身份证明，比如居民身份证，这是用于证明卖方身份的有效证件。其次是房产证，房产证是房屋所有权的重要凭证，它明确了房屋的产权归属。如果卖方是已婚状态，还可能需要提供结婚证以及配偶同意出售房屋的证明，这是为了确保房屋的出售是夫妻双方的共同意愿。此外，如果房屋存在共有人，那么所有共有人都需要提供相关身份证明和同意出售的文件。买方需要准备的材料主要是身份证明，像居民身份证等，用于证明自己的身份信息。同时，买方还需要提供购房资格证明，这是为了确保买方符合当地的购房政策。除了买卖双方各自的材料外，还需要准备一些与交易相关的材料。比如房屋买卖合同，它详细规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。此外，还可能需要提供房屋评估报告，这是对房屋价值的评估，以便确定过户时的税费等费用。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二手房过户提交的材料就是为了满足不动产登记的要求。

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