二手房过户给子女需要什么手续？

我有一套二手房，想过户给子女，但是不太清楚具体要走哪些手续。也不知道需要准备什么材料，会不会很复杂。希望了解一下详细的过户手续流程，让我心里有个底，避免走弯路。

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#二手房过户

共1位律师解答

二手房过户给子女主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户，每种方式对应的手续有所不同。首先是赠与过户。在法律上，赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。当采用赠与方式将二手房过户给子女时，第一步，要先签订赠与合同，这个合同明确了双方赠与和接受赠与的意愿。第二步，去办理赠与公证，这一步是为了证明赠与行为的真实性和合法性。根据相关规定，赠与公证可以增强赠与合同的证明力。第三步，进行房屋评估，确定房屋的价值，这对于后续缴纳税费等有重要作用。第四步，缴纳相关税费，一般包括契税等。最后，携带房产证、赠与合同公证书、完税证明等材料，到当地的不动产登记机构办理过户手续。其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行。第一步，双方签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。第二步，买方如果需要贷款，要向银行申请贷款，银行会对买方的资质进行审核。第三步，进行房屋产权核验，确保房屋产权清晰，不存在纠纷。第四步，缴纳各类税费，如增值税、个人所得税、契税等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。最后，买卖双方共同到不动产登记机构办理产权转移登记手续，完成过户。最后是继承过户。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定，将被继承人的房产转移给继承人的法律行为。在被继承人去世后，继承人首先要办理被继承人的死亡证明。然后，如果有遗嘱，要进行遗嘱公证；没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。之后，所有继承人携带相关材料，如房产证、死亡证明、亲属关系证明等，到公证处办理继承公证。最后，凭借继承公证书等材料到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》等相关法律对继承等方面都有明确规定，保障了过户手续的合法性和规范性。

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