二手房过户的流程是怎样的？

二手房过户流程在我国相关法律法规下有明确的规定和步骤，以下为您详细介绍。

首先是签订合同。买卖双方在平等自愿的基础上，就房屋的具体情况，如位置、面积、价格等达成一致后，签订房屋买卖合同。这一步是整个交易的基础，合同明确了双方的权利和义务，受《中华人民共和国民法典》合同编的约束，合同需包含房屋基本信息、价款支付方式、违约责任等内容，以保障双方合法权益。

接着是办理网签。买卖双方要到当地的房地产管理部门办理网签手续。网签就是将双方签订的合同在网上进行备案，这可以防止一房多卖的情况发生，保障交易的安全性。

然后是申请贷款（若需要）。如果买方需要贷款购房，就需要向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等方面。审核通过后，银行会确定贷款额度和贷款期限等。此过程遵循《个人贷款管理暂行办法》等相关规定。

之后是缴纳税费。根据《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，买卖双方需要缴纳不同种类的税费。例如契税，一般由买方缴纳；增值税等可能由卖方承担，但具体情况可根据合同约定。

最后是办理产权过户。买卖双方携带相关资料，如身份证、房产证、完税证明等，到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。不动产登记中心会对资料进行审核，审核通过后会将房屋产权登记到买方名下，此时过户完成，买方正式成为房屋的合法产权人。