二手房交易需要注意哪些陷阱？
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在二手房交易中，确实存在不少陷阱需要购房者格外留意。以下为您详细介绍： 首先是房屋产权陷阱。房屋产权清晰是交易的基础。有的房屋可能存在多个共有人，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以如果部分共有人擅自处置房屋，交易就可能存在风险。另外，还要注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。比如房屋被抵押给银行，如果卖家未还清贷款解押，购房者即便付了钱也可能无法顺利过户。 其次是房屋质量陷阱。一些卖家可能会隐瞒房屋的质量问题。比如房屋存在漏水、墙体裂缝等隐蔽问题。购房者在看房时不能只看表面，最好请专业的房屋检测机构进行检测。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖家故意隐瞒质量问题，购房者有权要求卖家承担相应责任。 再者是合同陷阱。合同条款是保障双方权益的重要依据。有些卖家可能会在合同中设置不合理条款。例如，模糊付款时间和方式、违约责任不明确等。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解的地方及时咨询专业人士。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果合同中的格式条款不合理，购房者可以要求修改。 最后是中介陷阱。在二手房交易中，不少人会通过中介机构。但有些不良中介可能会提供虚假房源信息、吃差价等。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。购房者在选择中介时，要选择信誉良好的机构，并在合同中明确中介的责任和义务。 总之，在二手房交易中，购房者要保持警惕，仔细审查各个环节，以保障自己的合法权益。
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