买二手房时哪些房子需要避开？
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在购买二手房时，为避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失，有几类房子需要谨慎避开。 首先是产权不清晰的房子。产权不清晰意味着房屋的归属存在争议，可能有多个人主张对该房屋的所有权。比如，房屋可能处于继承纠纷中，多个继承人对房屋分割未达成一致；或者存在夫妻共有财产但一方擅自出售的情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。购买这类房子，购房者可能无法顺利取得房屋产权，即便支付了房款，也可能面临产权无法过户的风险，自己的权益难以得到保障。 其次是被抵押的房子。如果房屋已经被抵押给银行或其他债权人，在抵押期间，未经抵押权人同意，房屋是不能随意转让的。一旦购买了被抵押的房子，当原房主无法偿还债务时，抵押权人有权依法处置该房屋以实现债权。这就可能导致购房者面临房屋被拍卖，自己钱房两空的局面。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以购买这类房子存在很大的不确定性和风险。 还有存在质量问题的房子。例如房屋存在严重的结构安全隐患、漏水、墙体裂缝等问题。虽然这些问题可能在购买时通过肉眼不容易察觉，但一旦入住后发现，维修成本可能非常高。而且如果卖家在出售房屋时故意隐瞒这些质量问题，购房者可以依据《民法典》第五百七十七条规定，要求卖家承担违约责任。但实际维权过程可能会比较复杂和漫长。 另外，被司法机关查封的房子也绝对不能买。司法机关查封房屋通常是因为房屋涉及到法律纠纷或债务问题。在查封期间，房屋不能进行买卖、过户等交易行为。如果购买了被查封的房子，不仅无法办理产权过户手续，还可能会卷入原房主的法律纠纷中。 最后，房屋所在地块存在拆迁计划的房子也需要谨慎考虑。虽然拆迁可能会带来一定的经济补偿，但在拆迁过程中，可能会出现各种复杂的问题，比如拆迁补偿标准不合理、拆迁安置方案不满意等。而且如果在拆迁公告发布后购买这类房子，可能无法获得相应的拆迁补偿权益。总之，在购买二手房时，一定要仔细核实房屋的相关情况，避免购买到上述存在问题的房子。
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