卖家收取定金有哪些注意事项？

在商业交易中，定金是一种常见的担保方式，对于卖家来说，收取定金有许多需要注意的事项。下面将从定金的概念、相关法律规定以及具体的注意要点进行详细阐述。

首先，我们来明确一下定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

基于上述法律规定，卖家在收取定金时，需要注意以下几个方面：

明确约定定金性质。在合同中一定要明确写明“定金”字样，避免使用“订金”“保证金”等容易产生歧义的表述。因为“订金”在法律上一般被视为预付款，不具有定金的担保性质。如果没有明确约定为定金，在发生纠纷时，可能无法按照定金罚则来处理。

定金数额的约定要合法。按照法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过这个比例，超过部分不产生定金的效力。例如，主合同标的额为10万元，那么定金最多只能约定2万元。如果卖家收取了超过2万元的定金，超过部分在法律上不被认定为定金，当出现违约情况时，这部分不能适用定金罚则。

签订书面定金合同。虽然定金合同自实际交付定金时成立，但为了避免日后发生纠纷时口说无凭，卖家应当与买家签订书面的定金合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括定金的数额、交付时间、交付方式、主合同的主要内容等信息。

妥善保管定金交付凭证。卖家在收到定金后，要给买家开具相应的收款凭证，注明“定金”字样、金额、交付时间等信息。同时，自己也要保留好相关的交付凭证，如银行转账记录、收据存根等，以备不时之需。

遵守合同约定。卖家在收取定金后，应当按照合同约定履行自己的义务。如果卖家不履行合同，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，卖家要对自己的履约能力有充分的评估，确保能够按照合同约定提供商品或服务。

总之，卖家在收取定金时，要严格遵守法律规定，明确约定定金条款，妥善处理定金交付事宜，以保障自己的合法权益，避免不必要的法律风险。