上海工厂拆迁,政府具体的补偿金额是多少?

我在上海经营着一家工厂,现在面临拆迁问题。我很关心政府能给多少补偿,像厂房、设备、员工安置这些方面具体怎么算补偿金额不太清楚,希望能了解详细的补偿标准和计算方式。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

上海工厂拆迁时,政府的补偿金额并没有一个固定的具体数值,而是会综合多方面的实际情况来确定,主要涉及以下几个部分:


### 工厂评估价值

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以,会有专业的评估机构根据工厂的建筑结构、使用年限、面积等因素对厂房本身进行价值评估,以此作为补偿的重要参考。


### 土地使用权价值

- **租赁国有土地**:如果企业是通过租赁方式取得国有土地使用权,在拆迁时,可能会根据剩余租赁期限、土地的市场价值等因素,给予相应的土地补偿。

- **租赁集体土地**:对于租赁集体土地的情况,补偿相对复杂一些,需要考虑土地的性质、用途以及当地的土地政策等因素。


### 停产停业损失

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,会根据工厂以往的经营效益、停产停业的时间长短等,来计算这部分的损失补偿。


### 装修附属物及机器设备补偿

对于工厂内的装修附属物,如地面装修、水电设施等,会按照其实际价值进行评估补偿。机器设备的补偿则需要考虑设备的购置价格、折旧程度、搬迁费用以及是否能够继续使用等情况。


### 员工解雇安置费

如果因为工厂拆迁导致员工被解雇,企业需要支付相应的安置费用。这部分费用通常根据员工的工作年限、工资水平等因素来确定。

另外,不同区域可能会有不同的补偿标准。例如,曾有按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定补偿的办法,浦东地区为110.11 - 130.13万元/亩,浦西地区为120.12 - 140.14万元/亩,但这并非统一固定标准。

相关问题

为您推荐20个相关问题

工厂拆迁时,工厂厂房具体该如何赔偿?

我家经营的工厂面临拆迁,对于厂房赔偿这一块心里没底。不知道赔偿都包含哪些具体项目,各项赔偿的标准又是怎样的,也不清楚有没有相关法律规定可以参考,希望能得到专业的解答。

征地拆迁时企业的补偿标准是怎样的?

我们企业最近面临征地拆迁,不清楚具体能获得哪些补偿以及补偿标准如何确定。比如土地、厂房、设备等方面该怎么算补偿,停产停业损失又该如何衡量,希望能了解详细的补偿标准和相关规定。

工厂拆迁关停该怎么进行补偿?

我们工厂面临拆迁关停,不清楚具体的补偿范围和标准。像房屋、设备这些怎么补偿,停产停业损失又该怎么算?还有没有其他可能的补偿项目?希望能了解详细的补偿规定,以便维护工厂的合法权益。

厂房拆迁时,工厂该如何获得厂房的赔偿?

我们工厂面临拆迁,不知道具体能获得哪些方面的赔偿,也不清楚赔偿的标准怎么定。想了解厂房拆迁赔偿涉及的具体项目,以及有没有相关的法律依据来保障我们的权益。

工厂拆迁补偿标准具体是多少呢?

我们工厂现在面临拆迁,但是不清楚具体能获得多少补偿。想了解各项补偿费用是怎么计算的,以及有没有相关法律依据能保障我们的权益。

企业老厂房拆迁该怎么进行补偿?

我们企业有一处老厂房面临拆迁,心里很没底。不知道具体补偿项目有哪些,也不清楚补偿标准怎么定。想了解一下企业老厂房拆迁补偿的详细情况,比如各项补偿的计算方式等。

厂房拆迁具体是怎么补偿的?

我们厂面临拆迁,但不清楚补偿的具体标准和方式。比如土地、厂房建筑、停产停业等方面该如何补偿,各项补偿有没有明确的计算方法,不同取得土地方式是否补偿不同。想了解详细的厂房拆迁补偿规定,以便维护自身合法权益。

工厂拆迁补偿标准具体是怎么算的呢?

我家工厂面临拆迁,不太清楚补偿这方面的具体情况。想知道各项补偿都是依据什么来计算的,有没有一个比较明确的计算方式,还有不同地区会不会差异很大。

工厂拆迁具体该怎么赔偿呢?

我家经营着一家工厂,现在面临拆迁的情况。心里特别没底,不知道哪些方面能得到赔偿,赔偿的标准又是怎样的。比如土地、厂房、设备这些是不是都有赔偿?很想了解清楚具体的赔偿规定,好让心里有个底。

工厂征地拆迁该怎么进行赔款?

我们工厂最近面临征地拆迁,不清楚具体的赔款标准和方式。像房屋、设备这些怎么算赔偿,停产停业的损失又该怎么衡量,还有没有其他方面的补偿,很希望了解清楚具体的赔款相关内容。

2024年合同债权的转让需要满足哪些条件呢?

我最近涉及到一些合同债权转让的事儿。我想知道具体要满足啥条件才能顺利转让,比如是不是得经过债务人同意啊,还有对债权本身有没有啥特殊要求等,麻烦给我讲讲吧。

起诉欠债人时法院会指派律师吗

我打算起诉一个欠债不还的人,可我不太懂法律流程,又担心请律师费用太高增加负担。所以想问问,这种起诉欠债人的情况,法院会不会直接给我指派律师呀?我就想弄清楚这个,好提前做准备。

公司欠钱起诉后多久能立案?

我有个事儿想咨询一下,我所在的公司被另一家公司欠钱不还,我们打算起诉对方。我就是想弄清楚,从我们提交起诉相关材料开始,到法院正式立案,大概得多长时间啊?心里好有个底,想提前了解下这个流程时间方面的情况。

《工会法》针对撤销合并工会组织的现象有哪些规定?

我在一家公司上班,最近公司说要进行架构调整,可能会撤销工会组织。我不太清楚这样做合不合法,想了解下《工会法》在这方面到底是怎么规定的,要是公司违规撤销了工会,我们员工该怎么办 ?

酒店录视频诈骗不理会可以吗

在酒店住宿后,突然收到陌生人消息,说在酒店录到了我的一些视频,要我转钱不然就把视频传播出去。我很害怕,但又不想给他们钱,想知道不理会他们行不行,会不会有什么严重后果。

司机故意撞人会被判多久刑期?

我在路上和一个司机起了冲突,他竟然开车故意撞我,幸好我躲得快没受伤。我想知道这种司机故意撞人的情况,在法律上会被判多久刑期啊?我特别想了解这方面的法律规定,给自己一些保障。

未领证离婚带孩子会怎么判?

我和对象没领结婚证,现在想分开,还有个孩子。我不知道这种没领证的情况,孩子抚养权法院一般会怎么判,是更倾向父亲还是母亲,考虑哪些因素,所以来问问。

合作医疗卡里有钱吗?

我参加了合作医疗,一直不太清楚合作医疗卡的情况。我想知道合作医疗卡里到底有没有钱呢?这钱是怎么来的,能不能用,我都不太明白,希望能有人给我讲讲。

个体工商户减半征收经营所得个人所得税如何操作?

我是个体工商户,听说现在能减半征收经营所得个人所得税,可我不太清楚具体咋操作。是要在报税软件里填啥特殊表格吗?需不需要额外准备啥材料?流程复杂不复杂?希望了解具体的操作步骤和注意事项。

考驾照为什么要签证?

我想去考驾照,可听说考驾照还要签证,我不太明白。考个驾照而已,又不是出国,为啥要签证啊?这签证具体是干啥用的,是必须要办的吗?想了解下背后的原因和相关规定。