上海工厂拆迁,政府具体的补偿金额是多少?

我在上海经营着一家工厂,现在面临拆迁问题。我很关心政府能给多少补偿,像厂房、设备、员工安置这些方面具体怎么算补偿金额不太清楚,希望能了解详细的补偿标准和计算方式。
张凯执业律师
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上海工厂拆迁时,政府的补偿金额并没有一个固定的具体数值,而是会综合多方面的实际情况来确定,主要涉及以下几个部分:


### 工厂评估价值

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以,会有专业的评估机构根据工厂的建筑结构、使用年限、面积等因素对厂房本身进行价值评估,以此作为补偿的重要参考。


### 土地使用权价值

- **租赁国有土地**:如果企业是通过租赁方式取得国有土地使用权,在拆迁时,可能会根据剩余租赁期限、土地的市场价值等因素,给予相应的土地补偿。

- **租赁集体土地**:对于租赁集体土地的情况,补偿相对复杂一些,需要考虑土地的性质、用途以及当地的土地政策等因素。


### 停产停业损失

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,会根据工厂以往的经营效益、停产停业的时间长短等,来计算这部分的损失补偿。


### 装修附属物及机器设备补偿

对于工厂内的装修附属物,如地面装修、水电设施等,会按照其实际价值进行评估补偿。机器设备的补偿则需要考虑设备的购置价格、折旧程度、搬迁费用以及是否能够继续使用等情况。


### 员工解雇安置费

如果因为工厂拆迁导致员工被解雇,企业需要支付相应的安置费用。这部分费用通常根据员工的工作年限、工资水平等因素来确定。

另外,不同区域可能会有不同的补偿标准。例如,曾有按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定补偿的办法,浦东地区为110.11 - 130.13万元/亩,浦西地区为120.12 - 140.14万元/亩,但这并非统一固定标准。

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