上海市房屋租赁合同样本是怎样的？

在上海，房屋租赁合同是规范出租方和承租方权利义务的重要法律文件。以下为您详细介绍上海市房屋租赁合同样本应包含的内容以及相关法律依据。

首先，合同双方信息是基础。合同需明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等信息，确保双方身份可查。这是确定合同主体的重要环节，就像我们要知道和谁打交道一样。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

房屋基本情况也必不可少。要详细描述房屋的坐落地址、建筑面积、房屋用途等。比如，要写明房屋位于上海市具体的区、路、弄、号、室，是用于居住、办公还是其他用途。这有助于明确租赁的标的物，避免日后产生纠纷。

租赁期限是合同的关键部分。需明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租金及支付方式也是重要内容。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还可以约定租金的调整方式和时间。例如，双方可以约定每年租金按照一定比例递增。

押金方面，通常出租方会要求承租方支付一定金额的押金，以保证房屋及屋内设施的完好。合同中要明确押金的金额、退还条件和时间。一般来说，在租赁期满，承租方按照合同约定交还房屋且房屋无损坏等情况时，出租方应退还押金。

房屋的使用与维护责任需要清晰划分。承租方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。出租方有义务保证房屋及其附属设施的正常使用，对房屋进行必要的维修和保养。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

违约责任条款也很重要。双方应明确在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。这可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。

此外，合同还可以约定争议解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。当双方在合同履行过程中发生争议时，可以按照约定的方式解决。

以下是一个简单的上海市房屋租赁合同样本示例：

上海市房屋租赁合同

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、房屋基本情况

甲方将坐落于上海市[区][路][弄][号][室]的房屋出租给乙方使用，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年[X]个月。

三、租金及支付方式

1. 租金每月为人民币[X]元。

2. 乙方应按照[支付周期]支付租金，支付方式为[支付方式]。首次租金及押金应于本合同签订之日起[X]日内支付。

四、押金

乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，租赁期满，乙方交还房屋且无损坏等情况时，甲方应在[X]日内退还押金。

五、房屋使用与维护

1. 乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构。

2. 甲方应保证房屋及其附属设施的正常使用，对房屋进行必要的维修和保养。

六、违约责任

1. 若甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金人民币[X]元。

2. 若乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金人民币[X]元。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[甲方签字或盖章]

日期：[签约日期]

乙方（签字/盖章）：[乙方签字或盖章]

日期：[签约日期]

以上样本仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整和补充。在签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的意愿和要求。如有需要，也可以咨询专业律师的意见。