上海市房地产居间合同范本是怎样的？
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在了解上海市房地产居间合同范本之前，我们先来明确一下房地产居间合同的概念。房地产居间合同是指居间人（通常是房产中介）向委托人（购房者或卖房者）报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这是房地产居间合同的法律依据基础。 一般来说，上海市房地产居间合同范本会包含以下几个重要部分。 首先是合同双方的基本信息。包括委托人和居间人的姓名、地址、联系方式等。这部分内容确保合同的主体明确，方便在后续履行合同过程中进行沟通和联系。 其次是房地产的基本情况。详细描述房产的坐落位置、面积、产权状况等信息。比如，房产位于上海市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权是否清晰，是否存在抵押等情况。这对于委托人了解房产的真实状况至关重要。 再者是居间服务的内容。明确居间人要提供的具体服务，如寻找合适的房源、协助办理产权过户手续等。这部分内容界定了居间人的义务范围，也是判断居间人是否履行合同的重要依据。 报酬及支付方式也是合同的关键部分。规定委托人需要支付给居间人的报酬金额、支付时间和支付方式。通常，报酬是按照房产交易金额的一定比例收取。 另外，合同中还会有违约责任的条款。如果一方违反合同约定，如居间人未能提供符合要求的服务，或者委托人拒绝支付报酬等，需要承担相应的违约责任。这有助于保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。 最后，合同还可能会包含争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。当双方在合同履行过程中发生争议时，可以按照约定的方式解决。 总之，上海市房地产居间合同范本是一个详细规范的文本，它综合了多方面的法律规定和实际操作要求，对于保障房地产交易的顺利进行和双方的合法权益具有重要意义。在签订合同前，双方都应该仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
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