2024年深圳拆迁补偿标准是怎样的？

2024年深圳拆迁补偿标准因土地性质不同而有所差异，主要分为国有土地和集体土地上房屋拆迁补偿。

国有土地上房屋拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例 》，补偿一般包括以下几方面。被征收房屋价值的补偿，这不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如，若有一处国有土地上住宅房屋，建筑面积为100平方米，经评估类似房地产市场价格为50000元/平方米，那么房屋价值补偿就是100×50000 = 5000000元。搬迁费一般按照一定标准计算，比如可能是几千元。临时安置补偿费通常按照每月每平方米一定金额计算，再乘以安置月数 ，假设每月每平方米60元，预计安置10个月，建筑面积100平方米，那临时安置补偿就是100×60×10 = 60000元。如果房屋用于经营，还有停产停业损失补偿，根据实际经营情况评估确定。

集体土地上房屋拆迁补偿：通常包括房屋补偿、宅基地补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋补偿一般参考重置成新价评估确定，也就是考虑房屋的建造成本和新旧程度等因素。宅基地补偿方式多样，可能有货币补偿、产权调换等。

此外，为了激励被拆房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益（例如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房），还会给予一定的奖励性补偿。房屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

相关概念：

征地安置补偿：指在征收农村集体用地后，留下的相关安置与补偿事务，涉及落实征地返还政策的土地安置及对被征土体的货币赔偿等内容。

土地置换：对于已经转让给国家的国有土地使用权，由政府收回后再给予土地权利人相应的用地置换。

房屋重置成新价：考虑房屋的建造成本和新旧程度等因素评估出的价格 。