question-icon 石家庄二套房认定标准是怎样规定的?

我在石家庄有一套房,最近想再买一套。但不太清楚石家庄这边对于二套房是怎么认定的,不知道我这种情况再买房算不算二套房。想了解下石家庄二套房认定标准的具体规定,好做下一步打算。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在了解石家庄二套房认定标准之前,我们先来明确一下什么是二套房。简单来说,二套房就是指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下第二次拥有的房产。 石家庄二套房的认定主要依据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。根据该通知精神,石家庄二套房认定遵循“认房又认贷”的原则。 首先,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的,将被认定为二套房。比如说,你已经在石家庄有一套房子进行了登记,不管这套房子是不是贷款买的,当你再申请贷款买房时,就会被认定为二套房。 其次,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的,也认定为二套房。比如你之前贷款买过一套房,哪怕这套房子已经卖掉了,再贷款买房时,还是会被认定为二套房。 最后,贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,同样认定为二套房。例如,虽然房屋登记系统里没有记录,但通过征信记录能查到你有过住房贷款记录,那再买房也会被认定为二套房。 在石家庄,二套房的认定对于购房政策、贷款政策等都有重要影响。如果被认定为二套房,在首付比例、贷款利率等方面都会比首套房要高。所以购房者在买房前一定要清楚自己是否属于二套房的范畴,以免造成不必要的经济损失。

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