question-icon 商铺拆迁是否会补偿租户?

我租了个商铺做生意,现在听说这片要拆迁了。我很担心自己的权益,投入了不少装修成本和前期费用,不知道商铺拆迁的时候,我作为租户能不能得到补偿,想了解一下这方面的法律规定。
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  • #商铺拆迁补偿
answer-icon 共1位律师解答

商铺拆迁时,租户是有可能获得补偿的。下面为您详细介绍相关情况。 首先,我们要明确拆迁补偿的构成。拆迁补偿通常包括对房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。对于房屋价值的补偿,一般是补偿给房屋所有权人的,因为这是对房屋本身的价值认定。但对于搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿,租户是可能获得的。 从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里的被征收人一般指的是房屋所有权人,但租户在租赁期间,因拆迁导致其需要搬迁、重新安置,并且可能产生停产停业的损失。 如果租户与房东在租赁合同中有关于拆迁补偿的约定,那么就按照合同约定来处理。比如合同约定在拆迁时,房东要给予租户一定的搬迁补偿等,那就依据合同执行。如果合同没有约定,租户可以与房东进行协商,争取合理的补偿。通常情况下,租户有权获得因拆迁造成的搬迁费用补偿,这笔费用用于支付租户搬运设备、货物等产生的费用。另外,如果租户的商铺因为拆迁而停产停业,遭受了经济损失,租户也可以要求相应的停产停业损失补偿。

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