店铺交了押金不想租了能否退还,押金合同该怎么写?

我之前交了店铺的押金,现在不想租这个店铺了,不知道之前交的押金能不能退。另外,我也不太清楚如果要写押金合同的话,应该怎么去写,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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首先,关于店铺交了押金不想租了能否退还的问题。押金在法律上并不是一个严格意义的概念,它通常是一方为了保证合同的履行而向另一方交付的一定款项。从性质上来说,它与定金有所不同。定金具有担保和惩罚性质,如果支付定金的一方违约,定金通常是不予退还的;而收受定金的一方违约,则需要双倍返还定金,这是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


而押金一般不具备定金那样强烈的惩罚性。如果双方在租赁合同中没有明确约定押金的性质是定金,且没有约定违约时押金不予退还的条款,那么在不想租的情况下,通常是可以要求退还押金的。不过,如果因为你的违约行为给房东造成了损失,房东有权从押金中扣除相应的赔偿金额。例如,房东为了等待你租赁该店铺而拒绝了其他潜在租户,导致一定时间的空租损失,房东就可以合理扣除这部分损失费用。


接下来,说说押金合同该怎么写。一份完整的押金合同应该包含以下几个重要方面:


第一,合同双方的基本信息。要明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等,确保信息准确无误,方便日后的沟通和可能出现的纠纷处理。


第二,店铺的详细信息。包括店铺的具体位置、面积、用途等。明确店铺的具体情况,可以避免双方在租赁标的物上产生分歧。


第三,押金的金额和支付方式。要写清楚押金的具体数额,以及是通过现金、转账等哪种方式支付,转账的话要注明收款账户信息。


第四,押金的退还条件和时间。详细约定在什么情况下押金可以全额退还,比如租赁期满且承租方没有违约行为;在什么情况下会扣除部分或全部押金,如承租方损坏了店铺设施等。同时,要明确退还押金的时间节点,例如在租赁期满后的多少个工作日内退还。


第五,违约责任。规定双方在合同履行过程中如果出现违约行为应承担的责任,这可以约束双方遵守合同约定。


第六,争议解决方式。可以约定如果双方在合同履行过程中发生争议,是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。


在起草押金合同时,建议尽量明确、具体,避免模糊不清的表述,以减少日后可能出现的纠纷。如果自己不确定如何起草,也可以咨询专业的律师,让律师根据具体情况提供更完善的合同模板。

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