购房中买方应该知道“定金”和“订金”的区别吗？

在购房中，买方非常有必要知道“定金”和“订金”的区别。这不仅关系到自身的合法权益，还可能对购房交易的最终结果产生重大影响。

首先来解释一下“定金”。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”也就是说，如果买方交付了定金后不想买房了，那么定金就不能要回来了；而如果卖方违约不卖房了，就要双倍返还定金给买方。

接着说说“订金”。订金并不是一个规范的法律概念，在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。如果买方不想买房了，订金是可以要求返还的；同样，如果卖方违约，只需原数返还订金给买方即可，不需要双倍返还。

在购房实践中，由于很多购房者没有正确区分“定金”和“订金”，导致自身权益受损的情况时有发生。因此，买方在签订购房合同、支付款项时，一定要仔细看清合同条款中写的是“定金”还是“订金”，明确自己的权利和义务。如果不确定，也可以咨询专业的律师，避免因一字之差而遭受不必要的经济损失。总之，了解“定金”和“订金”的区别，对于保障买方在购房过程中的合法权益至关重要。