说好租一年，租客半年就走了，押金和房租要退吗？

在房屋租赁关系中，当出现租客未按照约定的租赁期限居住，提前搬走的情况时，关于押金和房租是否退还的问题，需要从多个方面来进行分析。

首先，我们来了解一下押金的性质。押金在房屋租赁里，主要是房东为了保障自己的权益，防止租客损坏房屋物品、拖欠费用等情况而收取的一笔资金。从法律层面来说，它其实是一种担保方式。当租客正常履行完租赁合同，没有出现违约行为，房东就应该把押金全额退还给租客。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

如果租客提前搬走，这就属于违约行为。在这种情况下，押金是否退还就要看合同里的具体约定了。要是合同明确写了，租客提前解约押金不予退还，那么房东按照合同规定，就可以不用退还押金。这是因为合同是双方自愿签订的，都要遵守其中的条款。不过，如果合同没有这样的约定，房东就不能随意扣留押金。因为押金不是违约金，不能简单地因为租客提前搬走就直接没收。

接下来谈谈房租的问题。房租是租客为了使用房屋而支付给房东的费用。如果租客提前搬走，对于已经支付但还未居住的那段时间的房租，原则上房东应该退还。比如，租客一次性支付了半年房租，但只住了三个月就搬走了，那么剩下三个月的房租，房东是需要退还给租客的。不过，要是租客的提前搬走给房东造成了实际损失，像房东为了再次出租房屋花费了一定的时间和费用，那么房东可以要求租客赔偿这部分损失。赔偿的金额要根据实际损失来确定，不能随意扩大范围。

在处理这类问题时，房东和租客最好能先友好协商。如果协商不成，任何一方都可以通过法律途径来解决，比如向人民法院提起诉讼。这样可以确保双方的合法权益都能得到公正的处理。