question-icon 二手房交易中房屋附送设备是否最好都写入买卖合同?

我打算买套二手房,卖家说有一些设备会随房附送。但我担心之后会有纠纷,不太清楚这些附送的设备是不是都得写进买卖合同里,写进去有啥好处,不写又会有啥问题,所以想了解下这方面的法律规定。
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  • #二手房交易
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在二手房交易中,将房屋附送设备尽量都写入买卖合同是非常必要的。下面从多个方面为您详细阐述。 首先,从法律概念来讲,合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。在二手房交易中,买卖合同明确了买卖双方的权利和义务。当把房屋附送设备写入合同时,这些设备就成为合同标的物的一部分,双方对于设备的情况、数量、质量等就有了明确的约定。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而将房屋附送设备写入买卖合同,通常是以书面合同的形式呈现,这能让双方的约定有了明确的载体。 如果不将附送设备写入合同,在交易过程中可能会产生诸多问题。比如,卖家可能在交房时以各种理由不提供原本承诺的设备,或者提供的设备与当初承诺的不符。由于没有合同约定,买家很难维护自己的权益。而一旦写入合同,当卖家不履行相关义务时,买家就可以依据合同要求卖家承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,当卖家不按合同交付设备或者交付的设备不符合约定时,买家可以要求卖家继续交付符合要求的设备,或者对不符合约定的部分进行更换、维修等。 此外,将设备写入合同也有助于避免交易完成后的纠纷。在交房时,双方可以按照合同约定对设备进行核对和验收。如果设备存在问题,也能及时发现并解决,避免在交易完成后才发现问题,导致双方互相推诿责任。 综上所述,在二手房交易中,为了保障双方的合法权益,减少交易风险和纠纷,最好将房屋附送设备尽量都写入买卖合同。

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