租的房子供暖不热，房东应该退还房费吗？

我租了个房子，交了房费后发现供暖不热，屋里特别冷，根本没法正常居住。我找房东解决，可房东不太上心。我就想问问，这种情况下房东是不是应该退还我部分房费啊？

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#租房供暖

共1位律师解答

在租房过程中遇到房子供暖不热，关于房东是否应该退还房费，这需要根据具体情况，从法律层面进行分析。首先，我们要明确租房合同的重要性。合同是租赁双方约定权利和义务的重要依据。如果在合同中明确规定房东有义务保证房屋的供暖达到一定标准，而现在供暖不热，房东就属于没有履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，租客可以要求房东承担违约责任，其中就可能包括退还部分房费。假如合同中没有对供暖标准作出明确约定，我们可以参考相关的法律法规和行业惯例。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房屋供暖属于保障房屋正常居住使用的一部分，如果供暖不热导致房屋无法正常使用，那么房东就没有尽到保证租赁物符合用途的义务。当遇到供暖不热的问题时，租客应该及时采取措施维护自己的权益。第一步，要及时向房东反映情况，要求房东解决供暖问题。可以通过书面通知、短信等方式保留相关证据。如果房东在合理期限内没有解决问题，租客可以进一步采取行动。比如，向相关的供暖部门投诉，获取供暖不达标的证明。如果房东仍然不解决问题，租客可以考虑通过法律途径解决。租客可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，退还部分房费。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据，证明供暖不热以及自己的损失情况。总之，租的房子供暖不热，房东是否退还房费要依据合同约定和具体情况判断。租客在遇到问题时，要及时与房东沟通，并保留好相关证据，以维护自己的合法权益。

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